Аренда нежилых помещений

5 Янв 2017 | Автор: | Комментариев нет »
Автор:
Аренда нежилых помещений

Аренда нежилых помещений

Помещения подразделяются на жилые и нежилые. Условия и правила аренды таких помещений отличаются. А также недвижимость подразделяется на несколько категорий: частная, городская собственность и федеральная. По качеству помещения бываю четырех классов. А класс — это самые дорогие и качественные помещения. В класс относится к среднему качеству и в большинстве случаев считается самым приемлемым вариантом, поэтому на рынке аренды помещений такой недвижимости не хватает. Также существуют промежуточные классы В- и В+, которые в лучшую или худшую сторону отличаются от В класса.

Оптимальным вариантом является выбор частного арендодателя. Это позволяет заключать договор на 11 месяцев, что не требует государственной регистрации аренды. Но возможно изменение платы за арендуемое помещение при заключении нового договора. Заниматься поиском помещения, цена которого соответствует его качество неопытному человеку достаточно сложно. В этих случаях можно воспользоваться услугами специальных агентств. Для избежания форс-мажора, убедитесь в достоверности права сдачи помещения в аренду собственником. А также можно застраховать себя от непредвиденных последствий. Более безопасный вариант — это арендовать помещение у государства.

Для аренды помещения у города необходимо выиграть в специализированном конкурсе на право аренды. Но у такого сложного способа есть и свои плюсы. Ставки обычно ниже рыночных. Также можно снять помещение в аренду из федеральной собственности. Для этого приглашается независимый оценщик и назначается цена. Обычно она соответствует рыночной.

Выбрав помещение для аренды необходимо заключить договор с описанием обязанностей и прав сторон: арендодателя и арендатора. После чего требуется провести государственную регистрацию, если договор заключен на срок более одного года (ГК РФ пункт 3 статья 433). Если не провести регистрацию, это приведет к недействительности договора. Государственная регистрация обычно занимает продолжительное время и согласно законодательству только после регистрации договор аренды приобретает свою юридическую силу. Но в практике обычно арендатор сразу же начинает пользоваться помещением после подписания договора. В случае каких-то разногласий в этот период до регистрации, учтите, что законодательство не на вашей стороне.

Метки записи:

Здесь вы можете написать комментарий к записи "Аренда нежилых помещений".

* Обязательные для заполнения поля

Twitter-новости
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

О сайте